私は10年以上大井町に住む地元ライターです。日々の取材活動を通じて、この街の発展を間近で見守ってきました。今回は、2026年3月に開業予定の大規模複合施設「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」について、最新情報と共に詳しくご紹介していきます。
JR東日本による本プロジェクトは、浜松町駅から大井町駅に至る「広域品川圏」の重要な開発の一つとして位置づけられています。私が特に注目しているのは、単なる再開発ではなく、”都市生活共創拠点”として、新しい価値の創造を目指している点です。
OIMACHI TRACKSの全体概要
1-1. プロジェクトの基本情報
- 所在地：東京都品川区広町二丁目及び大井一丁目
- 敷地面積：約29,400㎡（A-1地区：約22,300㎡、A-2地区：約7,100㎡）
- 延床面積：約259,100㎡
- 開業予定：2026年3月
1-2. 施設名称の由来 「TRACKS」には深い意味が込められています。まず「線路、通り道」という意味で、この地の歴史である車両基地や工場の面影を表現。さらに「流れ、つながり」「楽曲」という意味も持ち、人々の交流から生まれる新しい文化や価値創造への願いが込められています。
- 主要施設と特徴
2-1. オフィス（OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER）
- 基準階貸室面積：約5,000㎡（都内最大級）
- 総貸室面積：約124,000㎡
- 特徴：無柱大空間のオフィスフロア
- 運営：株式会社JR東日本ビルディング
取材を通じて印象的だったのは、単なるオフィス空間ではなく、1階の多目的ホールや4階のシェアラウンジ、5階のカンファレンス施設など、新しい働き方に対応した機能が充実している点です。
2-2. 商業施設
- 総面積：約20,800㎡
- 店舗数：約80店舗
- 特徴：歩行者デッキに面した重層的なアウトモール型
- 運営：株式会社アトレ
注目施設として、TOHOシネマズ大井町（仮称）や、サウナシュラン全国1位の実績を持つオークランド観光開発による新業態のスパ・サウナが出店予定です。
- 住まいの選択肢
3-1. サービスレジデンス「オークウッド大井町トラックス東京」
- 戸数：78戸
- 位置：15階～17階
- 運営：The Ascott Limited（アスコット）
JR東日本グループ初のサービスレジデンスとして、世界40ヵ国以上で展開する実績あるブランドを採用している点は、国際性豊かな住環境を目指す意思の表れだと感じています。
3-2. 賃貸レジデンス「OIMACHI TRACKS RESIDENCE」
- 一般賃貸：174戸（18階～25階）
- SOHO：20戸（14階）
- 特徴：コンシェルジュサービス完備、共用ラウンジ設置
私が特に注目しているのは、SOHOタイプの導入です。働き方改革やリモートワークの普及を見据えた、時代に即した住まい方の提案といえるでしょう。
- 街づくりの視点から見たOIMACHI TRACKS
4-1. パブリックスペースの充実
- STATION PLAZA：駅前の待合空間
- CROSS PLAZA：施設中央の交差点となる広場
- TRACKS PARK：約4,600㎡の大規模広場
長年大井町を取材してきた私の目から見て、特筆すべきは広場空間の充実です。これまで大井町駅周辺には、ゆっくりと滞留できる広場空間が限られていました。
4-2. 歩行者ネットワークの整備
- 駅からしながわ中央公園への重層的な歩行者デッキ
- 東急大井町線高架下の新設通路
- バリアフリー対応の交通広場（約3,100㎡）
- 環境・防災への取り組み
5-1. 環境配慮
- CO2排出量：一般的なビル比約50%削減
- 地域冷暖房施設（DHC）の導入
- 環境認証：CASBEE Sランク取得予定
5-2. 防災機能
- 帰宅困難者受入：約3,000人
- 防災備蓄：72時間分
- 医療連携：牧田総合病院健診センター（仮称）との連携体制
- 大井町の未来像
6-1. まちの新しい価値創造 この開発は、単なる再開発を超えて、大井町という街の新しい価値を創造する試みだと考えています。特に注目したいのは以下の3点です：
- Suicaデータを活用した新サービスの創出
- 地域コミュニティとの連携
- 国際的な交流拠点としての機能
6-2. 周辺エリアへの波及効果
- 既存商店街との回遊性向上
- 品川区新庁舎との機能連携
- エリア全体の防災力強化
まとめ：
OIMACHI TRACKSは、単なる大規模複合施設ではありません。大井町の歴史を踏まえながら、未来への発展を見据えた「都市生活共創拠点」として計画されています。
地元ライターとして特に期待しているのは、このプロジェクトが trigger となって、大井町全体の魅力向上につながっていく可能性です。既存の商店街や地域コミュニティと、この新しい施設が調和しながら発展していくことで、より魅力的な街づくりが実現するでしょう。
2026年の開業に向けて、今後も継続的に情報を更新していきたいと思います。大井町の新しい象徴として、OIMACHI TRACKSの動向から目が離せません。
【参考リンク】
- OIMACHI TRACKS公式サイト
- 品川区まちづくり計画
- JR東日本プレスリリース
※本記事は2024年12月時点の情報に基づいて作成しています。今後、計画内容が変更される可能性がありますので、最新情報は公式サイトでご確認ください。
